舊樓翻新預算：分層估計與預備金思路

舊樓翻新預算，往往比「新樓簡單翻油」難以一刀切：樓齡、水電老化、廚廁防水、樓面不平、清拆範圍與是否住用施工，都會令總額大幅浮動。公屋居屋裝修王可協助舊樓／舊屋翻新規劃；若單位屬公屋或居屋，仍須同時遵守申請與可改範圍。價錢以度尺後分項報價為準。

預算分層（教育用）

• A. 必須安全與基礎設施：老化電線、漏水廚廁、危險結構跡象（結構問題須合資格人士評估，本站不扮結構工程）。
• B. 濕區翻新：廚廁防水與排水，常是舊樓超支來源。
• C. 泥水與地牆平整：影響櫃體與觀感。
• D. 木工與固定傢俬。
• E. 油漆與收納收尾。
• F. 預備金：建議預留一定比例應付拆開後才發現的隱患（比例因個案而異，不宜寫死「官方百分比」）。

實務做法

先列必做與可選，再請上門度尺；書面分項方便删減。住用施工可能延長工期並增加保護成本。公開平台可見的全屋或局部區間只作參考，樓況差的舊單位超出「中位想像」並不罕見。可先用估算器選擇配套取向，再轉 WhatsApp 附相片。拆開地台或牆身後若發現嚴重潮濕，應暫停木工安裝，先處理根源，以免新工程短期損壞。預算會議宜分開必做與可延後項目，並保留相片紀錄。

WhatsApp 94786868｜公屋居屋裝修王｜荃灣華力工業中心｜商業登記可查。舊樓若涉及外牆棚架、法團工程或鄰居滲水責任，預算與時間表應分開追蹤，不要全部混進室內裝修總價。度尺時請主動展示舊電箱、水錶位與樓下天花（如有水印）。

此外，建議將所有口頭承諾寫回電郵或 WhatsApp 紀錄，並在簽約前再讀一次不包括項目。服務覆蓋港九新界；我們不會以假排名或虛構完工數量作招徠，只以分項報價與工序說明建立信任。