北區裝修：公屋、居屋與上門範圍

北區公屋與居屋裝修範圍

北區公共房屋比例高。彩園邨一九八二年入伙，實用面積約二十三至六十八平方米，由緊湊單位到較大三房都有。華明邨是租置計劃屋邨，一九九零年入伙，實用面積約十四至五十三平方米。上水、粉嶺的屋邨管理規定比五十年代舊邨清晰，但不等於所有拆改都會獲批。

本店在彩園與華明做廚房、浴室、地台、櫃、電力、油漆與門。彩園舊座較常要整理喉管與地台；華明租置單位清拆量通常較少，仍要按管理處時段施工。新落成的北區屋邨如果另查詢，可改範圍更細，不會套用彩園的清拆單價。

常見工程

廚房重鋪與訂櫃，防火板檯面，白色或淺灰磚。浴室防水、試水、浴屏。廳房地磚與電視櫃，大單位可以較長的櫃，細單位只做儲物矮櫃。三房分房訂衣櫃。油漆與門扇收尾。電力改位只做已獲准的部分。

屋邨施工限制

北區上門要預留交通時間，材料運費在報價中反映。屋邨施工時段與清運路線按該邨規定。彩園與華明的申請身份不同，報價寫明租住或租置。走廊不可堆料。

北區屋邨裝修參考案例

以下五個案例按區內真實屋邨的常見單位說明典型範圍，包括廚房、浴室、地台、櫃體與水電。 這是裝修參考，不是指名某一戶委託，也不是客戶評分。間隔與可否改動，以度尺及屋邨批文為準。

請 WhatsApp 說明彩園還是華明、座號與相片。我們按單位大小列出廚廁與地台分項，再約度尺。

北區的公共屋邨比例在十八區中偏高，上水、粉嶺、馬場與天平一帶集中多個大型屋邨，多屬九十年代至千禧年後落成，單位類型以標準型與小型單位為主。區內私人單位較少，裝修需求以租住單位翻新為主。

北區新落成屋邨的管理規定較新、可改範圍較細，未必所有拆改都獲批。落成年份較近的單位喉管與電箱較新，報價的清拆項目會比舊邨少，要分開列。

北區的公共屋邨分布

下表列出北區現有公共屋邨的名稱、類型、落成年份與單位面積區間。數字抽取自 維基百科《香港公共屋邨列表》 （頁面標示截至2026年9月）及 維基百科《香港資助出售房屋列表》。 該頁註明資料以香港房屋委員會及香港房屋協會網站為準。實際呎數與可否改動，逐間度尺與向屋邨辦事處查詢為準。

北區屋邨的樓齡分布

樓齡直接決定上門時預期遇到甚麼狀態的喉管、渠口、電線同地台，也決定清拆量與工期。 北區的落成年份由 1982 年至 2026 年，跨度 44 年，因此區內各邨不能用同一套工序與同一個單價。

北區單位面積差距最大的屋邨

這些屋邨在同一個區內，但單位面積差距很大。廚櫃按直呎訂造，泥水工作量亦按面積計算， 所以不能用一個「北區平均呎數」報價。下表列出面積差距最大的五座。

北區分項裝修服務

同一區內，公屋租戶與居屋業主的申請途徑不同，工程範圍亦不同。以下按類型分開說明。

其他地區

各區的屋邨數量、樓齡分布與施工條件都不同，可以按你單位所在地區查看。