中西區裝修：公屋、居屋與上門範圍

中西區公屋與居屋裝修範圍

中西區的公共房屋集中在堅尼地城。西環邨於一九五八年入伙，實用面積約三十五至五十六平方米；觀龍樓是房屋協會出租單位，一九六七年起分階段落成，並曾於二零零七年重建部分樓宇，實用面積約十九至五十一平方米。區內沒有大型居屋群，私人舊樓與單幢樓則集中在上環至半山。本店在這兩座公共房屋做的是室內翻新：先向屋邨或房屋協會管理處確認可改範圍，再按座號度尺，不把私樓的拆改習慣套用到出租單位。

西環邨與觀龍樓的單位都偏細，廳房往往正對一列鋁窗。翻新重點是在不改動結構的前提下，重做廚房與浴室、整理地台、補回收納。半山與上環的私人舊樓如果一併查詢，會分開列項，因為層高、喉管與電箱位置跟屋邨不同，不能用同一張單價。

常見工程

廚房清拆後重鋪白色或米色牆磚，櫃門用木色或白色板材，檯面用防火板，爐具與抽油煙機按現有喉位預留。浴室鏟除舊磚，重做去水與防水並試水，再裝浴屏、面盆與鏡櫃。廳房找平後鋪地磚或仿木紋磚，電視櫃與鞋櫃按牆身訂造。電力只整理燈位、插座與可見電箱，改位必須符合管理處規定。牆身用乳膠漆，房門按原門口尺寸更換。

屋邨施工限制

堅尼地城部分樓宇的公用走廊與樓梯較窄，碎料要用袋裝分段搬運，不能在梯間堆積。舊樓喉管多藏在牆身，度尺時先確認電箱與去水位，否則開工後容易出現加項。施工時段與清運路線受管理處限制，鑽孔要避開休息時間，清運次數會寫進報價。

中西區屋邨裝修參考案例

以下五個案例按區內真實屋邨的常見單位說明典型範圍，包括廚房、浴室、地台、櫃體與水電。 這是裝修參考，不是指名某一戶委託，也不是客戶評分。間隔與可否改動，以度尺及屋邨批文為準。

請用 WhatsApp 傳送西環邨或觀龍樓的座號、單位約呎與現況相片。我們先判斷廚房、浴室與廳房哪些要重做，再約度尺，按直呎分項報價。

中西區的公共屋邨集中在堅尼地城，數量明顯少過新界；私人舊樓、單幢樓宇與商住混合樓宇則集中在上環至半山一帶。區內租務盤以中小型單位為主，業主多為長線持有，裝修需求以廚房、浴室翻新與間隔改動最集中。堅尼地城一帶的舊唐樓樓齡由戰後至六十年代不等，室內間隔經歷多輪改建，開工前要逐間核對原有間隔，避免誤拆非承重牆。半山與上環一帶業主對工藝與交期要求較高，報價要分項寫明物料牌號，不宜只寫總價。

上環至半山一帶的舊樓層高受限，喉管位多在牆身內，電箱位亦常被間牆封死。度尺時要先確認電箱與去水喉的現況位置，報價才不會在開工後出現加項。堅尼地城一帶部分樓宇的公用走廊與樓梯闊度有限，碎料要用袋裝逐段搬運，清運成本要如實反映在報價內。

中西區的公共屋邨分布

下表列出中西區現有公共屋邨的名稱、類型、落成年份與單位面積區間。數字抽取自 維基百科《香港公共屋邨列表》 （頁面標示截至2026年9月）及 維基百科《香港資助出售房屋列表》。 該頁註明資料以香港房屋委員會及香港房屋協會網站為準。實際呎數與可否改動，逐間度尺與向屋邨辦事處查詢為準。

中西區屋邨的樓齡分布

樓齡直接決定上門時預期遇到甚麼狀態的喉管、渠口、電線同地台，也決定清拆量與工期。 中西區的落成年份由 1958 年至 1967 年，跨度 9 年，因此區內各邨不能用同一套工序與同一個單價。

中西區單位面積差距最大的屋邨

這些屋邨在同一個區內，但單位面積差距很大。廚櫃按直呎訂造，泥水工作量亦按面積計算， 所以不能用一個「中西區平均呎數」報價。下表列出面積差距最大的五座。

中西區分項裝修服務

同一區內，公屋租戶與居屋業主的申請途徑不同，工程範圍亦不同。以下按類型分開說明。

其他地區

各區的屋邨數量、樓齡分布與施工條件都不同，可以按你單位所在地區查看。