居屋裝修：結構、廚廁與實用設計重點

居屋（清水樓或二手）裝修要特別留意結構牆、梗廚與消防相關改動風險。細單位更適合以設計裝修處理收納與動線。

居屋裝修限制

• 結構牆：主力牆不可隨意拆除，須由合資格人士評估。
• 梗廚／消防：改動梗廚或涉及消防裝置時，須先查閱管理處及相關規定。
• 管理處許可：動工前通常須向管理處申請並遵守施工時段。

清水樓 vs 二手居屋

清水樓交樓時通常沒有裝修，你可由零開始規劃，較少清拆；二手居屋則要先清拆舊裝修，水電狀況須於度尺時查看清楚。兩者均建議先確認「可改範圍」再報價。可參考居屋裝修限制指南。

細單位如何規劃？

居屋收納與動線按度尺後的間隔決定。需要圖則時見設計裝修；只翻新廚廁，可參閱局部裝修。

按地區查看居屋裝修：葵青居屋裝修、觀塘居屋裝修、沙田居屋裝修、西貢居屋裝修。逐座屋邨的落成年份、座數與面積見屋邨裝修一覽。居屋單位由業主持有，不用租戶申請表。

居屋與公屋限制不同；公屋詳見公屋裝修。一切以公契、管理處及官方最新規定為準。

居屋裝修套餐

居屋方案分銅、銀、金、鑽石、白金五款，由銅套餐入伙基礎套餐， 至白金套餐精品全案套餐。 計價基礎為約 400 至 600 平方呎。計價基礎為新居屋交樓標準或狀況良好之單位。二手居屋如需全面拆改，按現場另列清拆及泥水工程。 網頁不列套餐金額。

五款均以模組化工程組合組成，避免「全包到頂」後中途大幅追加。 未補地價單位的改動限制較接近公屋，施工前須核對房屋署相關限制及屋苑公契； 已補地價單位改動空間較大，惟結構牆、外牆、消防及排水主管仍不可擅改。

實際以度尺後書面分項報價為準。網頁不列套餐金額。 查看銅、銀、金、鑽石、白金五款套餐逐項內容 →