九龍城區裝修：公屋、居屋與上門範圍

九龍城區公屋與居屋裝修範圍

九龍城區的公共房屋不算多，但愛民邨與何文田邨都是大型舊邨。愛民邨一九七四年入伙，實用面積約三十三至五十五平方米。何文田邨一九七二年入伙，實用面積約十六至五十二平方米。紅磡與土瓜灣則有更早期的出租房屋與大量舊唐樓。本店在愛民與何文田做公屋翻新，在紅磡舊樓則分開列私樓或房協單位的項目。

這兩邨的單位多靠山或靠斜路，窗牆採光好，但走廊與落貨位置往往要繞路。裝修範圍仍是廚房、浴室、地台、櫃體、電力、油漆與門扇。全屋翻新會一次度尺，局部翻新也可以只做廚廁，但舊座只做表面油漆、不處理喉管，後面很容易再滲水，報價時會說明這項風險。

常見工程

廚房重鋪與訂櫃，檯面用防火板，磚用常見的白色或米色。浴室防水層做完要試水，再裝浴屏。廳房地台若不平就先修平再鋪磚。電視櫃按窗牆實寬訂造，不阻擋窗扇。睡房衣櫃到頂。油漆與門扇最後做，避免泥水弄污。

屋邨施工限制

愛民與何文田的行人路有斜度，袋裝碎料要分段搬，不能用一輛大車直接到座下就算完成。屋邨指定清運路線與時段。舊座窗台與間隔若以往改過，動工前要向屋邨辦事處確認可改範圍。

九龍城區屋邨裝修參考案例

以下五個案例按區內真實屋邨的常見單位說明典型範圍，包括廚房、浴室、地台、櫃體與水電。 這是裝修參考，不是指名某一戶委託，也不是客戶評分。間隔與可否改動，以度尺及屋邨批文為準。

請 WhatsApp 留下愛民邨或何文田邨的座號與相片。我們按廚房、浴室是否連喉管重做來分項，再約度尺。

九龍城區以舊唐樓、紅磡與土瓜灣一帶的中層住宅為主，公共屋邨數量少。區內不少樓宇已到樓齡較長的階段，內部去水、電力與窗框都需要逐間檢查，裝修需求以全屋翻新為主。

土瓜灣與紅磡一帶的樓宇多屬收窄地盤，吊料與紗窗更換要先確認天台與街道使用審批。舊單位的窗位常被加建封窗，拆窗前要確認是否屬違例加建。

九龍城區的公共屋邨分布

下表列出九龍城區現有公共屋邨的名稱、類型、落成年份與單位面積區間。數字抽取自 維基百科《香港公共屋邨列表》 （頁面標示截至2026年9月）及 維基百科《香港資助出售房屋列表》。 該頁註明資料以香港房屋委員會及香港房屋協會網站為準。實際呎數與可否改動，逐間度尺與向屋邨辦事處查詢為準。

九龍城區屋邨的樓齡分布

樓齡直接決定上門時預期遇到甚麼狀態的喉管、渠口、電線同地台，也決定清拆量與工期。 九龍城區的落成年份由 1955 年至 2025 年，跨度 70 年，因此區內各邨不能用同一套工序與同一個單價。

九龍城區單位面積差距最大的屋邨

這些屋邨在同一個區內，但單位面積差距很大。廚櫃按直呎訂造，泥水工作量亦按面積計算， 所以不能用一個「九龍城區平均呎數」報價。下表列出面積差距最大的五座。

九龍城區分項裝修服務

同一區內，公屋租戶與居屋業主的申請途徑不同，工程範圍亦不同。以下按類型分開說明。

其他地區

各區的屋邨數量、樓齡分布與施工條件都不同，可以按你單位所在地區查看。