灣仔區公屋裝修：申請、範圍與分項報價

公屋租戶裝修申請與上落工程。灣仔區現有 1 座公共屋邨，落成年份由 1975 至 1975 年，區內的施工條件直接影響工序與報價。 辦公室在新界荃灣青山公路荃灣段 459-469 號華力工業中心 12 樓 C 室，灣仔區可以上門度尺。

灣仔區的公共屋邨數量是十八區中最少的一區，租務盤以私人住宅為主，單位普遍屬中小面積。跑馬地與銅鑼灣一帶的舊樓多為戰後至六十年代落成，室內間隔已被上一次裝修改動過多次，部分單位的窗位被加建封窗，拆窗前要先確認是否屬違例加建。渣甸山與跑馬地的斜路單位，室內地台水平差較明顯，裝修時要預留修平手工。區內業主普遍要求加快工期，報價要將物料訂造時間與施工期分開列明。

灣仔舊樓的公用部位通道窄，建築物管理條例下的樓宇業主立案工程與室內裝修要分開處理。垃圾清運路線與吊運時段受大廈管理處限制，報價要另列清運。銅鑼灣與渣甸山的商業地段施工噪音管制較嚴，鑽孔與切割工序要安排在允許時段。

灣仔區公屋裝修的工序

灣仔舊樓的公用部位通道窄，建築物管理條例下的樓宇業主立案工程與室內裝修要分開處理。垃圾清運路線與吊運時段受大廈管理處限制，報價要另列清運。銅鑼灣與渣甸山的商業地段施工噪音管制較嚴，鑽孔與切割工序要安排在允許時段。這是灣仔區的施工限制。工序順序與全港頁相同，該區限制以這一段為準。

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1. 先向屋邨辦事處遞交租戶裝修申請，列明清拆範圍、喉管與電掣改動，取得批准先安排清拆。
2. 度尺時量度各項尺寸，記錄原有間隔與電箱位置，拍攝窗口與去水位。
3. 清拆與清運分開列價，碎料按屋邨指定的通道與時段運走，不經客梯。
4. 水電完成先做泥水，鋪貼完成並試水後才做訂造安裝。
5. 完工交收前做一次全項檢查，逐項對照報價單。

適合與不適合

灣仔區公屋裝修適合已經決定範圍、想取得書面分項報價的住戶或業主。 灣仔舊樓的公用部位通道窄，建築物管理條例下的樓宇業主立案工程與室內裝修要分開處理。垃圾清運路線與吊運時段受大廈管理處限制，報價要另列清運。銅鑼灣與渣甸山的商業地段施工噪音管制較嚴，鑽孔與切割工序要安排在允許時段。 不適合只換一個配件、想即日完工的維修；亦不適合在未決定範圍前要求報死總價， 因為拆開後才知道基層與喉管的實況。

報價怎樣列

灣仔區不報一口價。分項至少寫清拆、清運、泥水、水電、訂造與安裝。物料要寫明牌號或規格， 爐具與潔具可以客供但要列明不包括。清運路線與施工時段按該區屋邨或管理處規定寫進報價。 合約價以度尺後書面分項為準。

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以下是灣仔區區內同類屋邨。屋齡、座數與單位面積直接影響工序與清拆量， 可以先看屋邨資料，再約度尺。