觀龍樓裝修：申請、範圍與報價

觀龍樓位於中西區（堅尼地城龍華街20號），屬公屋（房協），1967年1968年2007年（重建）。辦公室在新界荃灣青山公路荃灣段 459-469 號華力工業中心 12 樓 C 室，中西區觀龍樓可以上門度尺。

公屋工程分兩件事：向屋邨辦事處申請可改範圍，以及在範圍內施工。清拆舊廚櫃、舊地磚、改喉管與電掣都屬裝修工程，未獲批准就清拆，停工與復原成本通常由住戶承擔。 度尺與報價按直呎分項寫明。

觀龍樓的實況

下表的落成年份、座數、單位數目與面積，抽取自 維基百科《香港公共屋邨列表》（頁面標示截至2026年9月）。 該頁註明資料以香港房屋委員會及香港房屋協會網站為準。 數字用來說明這座屋邨的規模與單位差距，不是單位的實測數。實際呎數逐間度尺之後才入報價單。

新舊座並存對工程範圍的影響

同一屋邨內新舊座並存，樓宇座數不同，喉管位、地台水平同可改範圍都唔一樣。報價必須以座號為準，唔可以全邨用同一個單價。

觀龍樓的落成紀錄是「1967年1968年2007年（重建）」。分期或重建會令同一屋邨內不同座位的喉管位、 地台水平與可改範圍有差異，報價要註明座號，不可以全邨用同一個單價。

中西區的施工條件

中西區的公共屋邨集中在堅尼地城，數量明顯少過新界；私人舊樓、單幢樓宇與商住混合樓宇則集中在上環至半山一帶。區內租務盤以中小型單位為主，業主多為長線持有，裝修需求以廚房、浴室翻新與間隔改動最集中。堅尼地城一帶的舊唐樓樓齡由戰後至六十年代不等，室內間隔經歷多輪改建，開工前要逐間核對原有間隔，避免誤拆非承重牆。半山與上環一帶業主對工藝與交期要求較高，報價要分項寫明物料牌號，不宜只寫總價。

上環至半山一帶的舊樓層高受限，喉管位多在牆身內，電箱位亦常被間牆封死。度尺時要先確認電箱與去水喉的現況位置，報價才不會在開工後出現加項。堅尼地城一帶部分樓宇的公用走廊與樓梯闊度有限，碎料要用袋裝逐段搬運，清運成本要如實反映在報價內。

報價怎樣列

中西區不報「觀龍樓一口價」。分項至少寫清拆、清運、來去水、電掣、泥水鋪貼、訂造與安裝， 爐具與潔具可以客供，但要在報價單寫明不包括。物料要寫牌號或規格， 不應只寫「廚櫃一套」。合約價以度尺後書面分項為準。