天盛苑裝修：業主工程與報價

天盛苑位於元朗區（天水圍天靖街3號），屬居屋／資助出售房屋（房委會），第十九期乙第十九期丙第二十期乙。辦公室在新界荃灣青山公路荃灣段 459-469 號華力工業中心 12 樓 C 室，元朗區天盛苑可以上門度尺。

居屋單位由業主持有，室內間隔、廚房、浴室可以自行安排；但外牆、窗位、公用天台與結構改動受大廈公契與建築物管理條例約束，施工時段與噪音亦受管理處限制。 分項報價要寫清清拆、清運、泥水、水電與訂造。

天盛苑的實況

下表的落成年份、座數、單位數目與面積，抽取自 維基百科《香港資助出售房屋列表》。 該頁註明資料以建屋機構網站為準。頁面其後更新可能與本站抽取數字不同。 數字用來說明這座屋邨的規模與單位差距，不是單位的實測數。實際呎數逐間度尺之後才入報價單。

八十年代至九十年代對工程範圍的影響

單位設計仍屬標準，但去水、電力與窗框普遍開始老化。翻修範圍多集中在廚房、浴室同天花批盪，間隔改動一般較少。

天盛苑的落成紀錄是「第十九期乙第十九期丙第二十期乙」。分期或重建會令同一屋邨內不同座位的喉管位、 地台水平與可改範圍有差異，報價要註明座號，不可以全邨用同一個單價。

元朗區的施工條件

元朗區的天水圍與元朗一帶是全港屋邨供應量最大的地區之一，屋邨高度集中、樓宇數量多，多屬九十年代至千禧年後落成。單位類型以中小型為主，裝修需求以廚房、浴室翻新與全屋翻新為主，區內亦有不少私人屋苑。

天水圍一帶樓宇密集，屋邨內的通道與車位在繁忙時段有限，清運與上料要安排時段。同一屋邨內座與座之間的樓齡差異大，度尺必須記錄座號。

報價怎樣列

元朗區不報「天盛苑一口價」。分項至少寫清拆、清運、來去水、電掣、泥水鋪貼、訂造與安裝， 爐具與潔具可以客供，但要在報價單寫明不包括。物料要寫牌號或規格， 不應只寫「廚櫃一套」。合約價以度尺後書面分項為準。