銀河苑裝修：業主工程與報價

銀河苑位於離島區（梅窩銀鑛灣路16號），屬居屋／資助出售房屋（房委會），居屋2017。辦公室在新界荃灣青山公路荃灣段 459-469 號華力工業中心 12 樓 C 室，離島區銀河苑可以上門度尺。

居屋單位由業主持有，室內間隔、廚房、浴室可以自行安排；但外牆、窗位、公用天台與結構改動受大廈公契與建築物管理條例約束，施工時段與噪音亦受管理處限制。 分項報價要寫清清拆、清運、泥水、水電與訂造。

銀河苑的實況

下表的落成年份、座數、單位數目與面積，抽取自 維基百科《香港資助出售房屋列表》。 該頁註明資料以建屋機構網站為準。頁面其後更新可能與本站抽取數字不同。 數字用來說明這座屋邨的規模與單位差距，不是單位的實測數。實際呎數逐間度尺之後才入報價單。

千禧年後落成對工程範圍的影響

單位較新，喉管、窗框同電箱狀態良好，可改範圍亦較細。工程以保養、翻新與局部改動為主，清拆項目較少，工期可以壓短。

離島區的施工條件

離島區的公共屋邨主要在東涌，包括逸東邨與富東邨，東涌另有居屋供應。區內住宅供應以村屋與低密度屋苑為主，長洲、南丫島與離島各鄉亦有不少村屋裝修需求，與市區屋邨的施工條件差異很大。

離島村屋的地盤尺寸、園地與天台使用受地界與鄉事規限，動工前要查閱契約與政府批核。離島道路狹窄，材料與碎料的運輸成本要提前計入報價。

報價怎樣列

離島區不報「銀河苑一口價」。分項至少寫清拆、清運、來去水、電掣、泥水鋪貼、訂造與安裝， 爐具與潔具可以客供，但要在報價單寫明不包括。物料要寫牌號或規格， 不應只寫「廚櫃一套」。合約價以度尺後書面分項為準。