雍盛苑雍薈閣裝修：業主工程與報價

雍盛苑雍薈閣位於北區（粉嶺暉明路8號），屬居屋／資助出售房屋（房委會），可租可買計劃第一期。辦公室在新界荃灣青山公路荃灣段 459-469 號華力工業中心 12 樓 C 室，北區雍盛苑雍薈閣可以上門度尺。

居屋單位由業主持有，室內間隔、廚房、浴室可以自行安排；但外牆、窗位、公用天台與結構改動受大廈公契與建築物管理條例約束，施工時段與噪音亦受管理處限制。 分項報價要寫清清拆、清運、泥水、水電與訂造。

雍盛苑雍薈閣的實況

下表的落成年份、座數、單位數目與面積，抽取自 維基百科《香港資助出售房屋列表》。 該頁註明資料以建屋機構網站為準。頁面其後更新可能與本站抽取數字不同。 數字用來說明這座屋邨的規模與單位差距，不是單位的實測數。實際呎數逐間度尺之後才入報價單。

千禧年後落成對工程範圍的影響

單位較新，喉管、窗框同電箱狀態良好，可改範圍亦較細。工程以保養、翻新與局部改動為主，清拆項目較少，工期可以壓短。

雍盛苑雍薈閣的落成紀錄是「可租可買計劃第一期」。分期或重建會令同一屋邨內不同座位的喉管位、 地台水平與可改範圍有差異，報價要註明座號，不可以全邨用同一個單價。

北區的施工條件

北區的公共屋邨比例在十八區中偏高，上水、粉嶺、馬場與天平一帶集中多個大型屋邨，多屬九十年代至千禧年後落成，單位類型以標準型與小型單位為主。區內私人單位較少，裝修需求以租住單位翻新為主。

北區新落成屋邨的管理規定較新、可改範圍較細，未必所有拆改都獲批。落成年份較近的單位喉管與電箱較新，報價的清拆項目會比舊邨少，要分開列。

報價怎樣列

北區不報「雍盛苑雍薈閣一口價」。分項至少寫清拆、清運、來去水、電掣、泥水鋪貼、訂造與安裝， 爐具與潔具可以客供，但要在報價單寫明不包括。物料要寫牌號或規格， 不應只寫「廚櫃一套」。合約價以度尺後書面分項為準。