悅海華庭裝修：業主工程與報價

悅海華庭位於南區（鴨脷洲悅海街1 — 3號），屬居屋／資助出售房屋（房協），夾心階層住屋計劃。辦公室在新界荃灣青山公路荃灣段 459-469 號華力工業中心 12 樓 C 室，南區悅海華庭可以上門度尺。

居屋單位由業主持有，室內間隔、廚房、浴室可以自行安排；但外牆、窗位、公用天台與結構改動受大廈公契與建築物管理條例約束，施工時段與噪音亦受管理處限制。 分項報價要寫清清拆、清運、泥水、水電與訂造。

悅海華庭的實況

下表的落成年份、座數、單位數目與面積，抽取自 維基百科《香港資助出售房屋列表》。 該頁註明資料以建屋機構網站為準。頁面其後更新可能與本站抽取數字不同。 數字用來說明這座屋邨的規模與單位差距，不是單位的實測數。實際呎數逐間度尺之後才入報價單。

八十年代至九十年代對工程範圍的影響

單位設計仍屬標準，但去水、電力與窗框普遍開始老化。翻修範圍多集中在廚房、浴室同天花批盪，間隔改動一般較少。

南區的施工條件

南區公共屋邨以華富邨、鴨脷洲邨、田灣邨與石排灣邨為主，集中在香港仔與赤柱一帶。屋邨多有斜路、平台與高低差，單位間隔在歷年改建中已有變動，裝修涉及泥水與結構面的比例比一般屋邨高。

南區屋邨多建於斜地，地台水平差與樓梯級差要預留修平手工。屋邨內車位與通道有限，垃圾與清拆碎料多須由小貨車分批運送，報價要把清運次數列明。

報價怎樣列

南區不報「悅海華庭一口價」。分項至少寫清拆、清運、來去水、電掣、泥水鋪貼、訂造與安裝， 爐具與潔具可以客供，但要在報價單寫明不包括。物料要寫牌號或規格， 不應只寫「廚櫃一套」。合約價以度尺後書面分項為準。