富雅花園裝修：業主工程與報價

富雅花園位於大埔區（大埔南運路1 — 7號），屬居屋／資助出售房屋（房委會），第十二期甲。辦公室在新界荃灣青山公路荃灣段 459-469 號華力工業中心 12 樓 C 室，大埔區富雅花園可以上門度尺。

居屋單位由業主持有，室內間隔、廚房、浴室可以自行安排；但外牆、窗位、公用天台與結構改動受大廈公契與建築物管理條例約束，施工時段與噪音亦受管理處限制。 分項報價要寫清清拆、清運、泥水、水電與訂造。

富雅花園的實況

下表的落成年份、座數、單位數目與面積，抽取自 維基百科《香港資助出售房屋列表》。 該頁註明資料以建屋機構網站為準。頁面其後更新可能與本站抽取數字不同。 數字用來說明這座屋邨的規模與單位差距，不是單位的實測數。實際呎數逐間度尺之後才入報價單。

八十年代至九十年代對工程範圍的影響

單位設計仍屬標準，但去水、電力與窗框普遍開始老化。翻修範圍多集中在廚房、浴室同天花批盪，間隔改動一般較少。

大埔區的施工條件

大埔區的新造公共屋邨集中在新建或部分興建中的項目，公屋租住單位較多；舊式公共屋邨集中在大埔墟與康樂園一帶。區內私人屋苑樓齡差距大，裝修需求以廚房、浴室翻新與防腐處理為主。

大埔墟舊屋一帶的地下潮濕與外墙滲水問題在度尺階段要一併記錄，避免裝修完成後出現爭議。康樂園一帶的單位樓層高，吊運與換窗要先確認吊機位置。

報價怎樣列

大埔區不報「富雅花園一口價」。分項至少寫清拆、清運、來去水、電掣、泥水鋪貼、訂造與安裝， 爐具與潔具可以客供，但要在報價單寫明不包括。物料要寫牌號或規格， 不應只寫「廚櫃一套」。合約價以度尺後書面分項為準。